Главная » Новости » Израильская Правда. Кто покупает квартиры в Беэр-Шеве во время войны?

Израильская Правда. Кто покупает квартиры в Беэр-Шеве во время войны?

Кто покупает квартиры в Беэр-Шеве во время войны?

Обзор недвижимости, опубликованный главным экономистом минфина, показывает, что, хотя в октябре прошлого года количество инвесторов сократилось, их доля в общем числе сделок увеличилась и достигла максимума. В октябре прошлого года инвесторы купили 411 квартир – вполовину меньше, чем в сентябре и октябре предыдущего года. При этом доля инвесторов в общем числе покупателей достигла 18% – максимальный годовой показатель.

По данным компании МАДЛАН, учитывающей и новые, и подержанные квартиры, время, которое проходит между выставлением квартиры на продажу и заключением сделки, после начала войны увеличилось в среднем на месяц. «Удлинение срока, – объясняет Таль Копель, гендиректор МАДЛАН, – заметно по всей стране, но разброс довольно велик».

По словам Копеля, именно в обстреливаем южном регионе сроки продаж увеличились в меньшей степени, чем в среднем по стране, и это говорит о том, что даже во время боевых действий там есть интерес к недвижимости: «Похоже, что юг сейчас находится в центре внимания «охотников за квартирами» – инвесторов, располагающих свободным капиталом. Сегодня у них появилось немало возможностей».

Шарон Дан из агентства ReMax в Беэр-Шеве подтверждает слова Копеля: «Повсюду и особенно на юге в воздухе витает страх. Но, к нашему удивлению, именно сейчас инвесторы оживились». По ее словам, в ноябре-декабре в агентстве ежемесячно заключали 75 сделок – около 75% от числа сделок на протяжении июля-сентября.

Снижение ключевой ставки – хорошая новость для строительного сектора, но путь к восстановлению еще долог

«Покупатели по-прежнему страшатся заключать сделки, – утверждает Шарон Дан, – но у нас все больше жителей центра, которые интересуются Беэр-Шевой как местом приложения инвестиций. Среди интересующихся и студенты, решившие приобрести здесь квартиры. Сейчас это «сумеречная зона», где можно дешево купить жилье».

К тому же купленную в Беэр-Шеве квартиру нетрудно сдать в аренду. Дан приводит в пример квартиру в микрорайоне «Шхуна далет», недавно купленную за 700 тысяч шекелей. «Эту квартиру можно сдавать за 3200 шекелей в месяц. Тот, кто позже купит такую квартиру за 800 тысяч, не сможет сдавать ее на тысячу шекелей дороже, чтобы за счет арендной платы выплачивать ипотечную ссуду».

По словам Дора Коэна из группы «Эрец ир», занимающейся посреднической деятельностью в сфере недвижимости и предпринимательством в Беэр-Шеве, оживление налицо: «В начале войны инвесторы боялись тут появляться. Но на этой неделе к нам обратилось такое количество инвесторов, какого мы не видели уже года полтора. Люди ожидают, что процентная ставка снизится, а потому спрос на квартиры повысится, и цены пойдут вверх. Покупатели думают, что спроса нет, и уверены, что продавцы снизят цены, но разговоры о снижении процентной ставки заставляют и продавцов занимать жесткую позицию.

Те, кто продает, потому что взял на себя обязательство купить другую квартиру, иногда делают скидку в 1-3%, но в целом цены сегодня примерно такие же, как были летом. Я был уверен, что покупатели будут готовы приобретать только квартиры, оборудованные защитными помещениями, но с удивлением обнаружил, что за последние две недели это условие сошло с повестки дня. Даже приезжающие сюда эвакуированные с севера снимают квартиры без МАМАДов – у людей, наверное, короткая память».